Nach der vom Hochbauamt geprüften Kostenschätzung der freien Architekten Kohlhoff ist für den Neubau der Kindertageseinrichtung mit 4 Gruppen einschließlich der Gemeinwesenräume entsprechend der Raumprogrammvorlage 2,715 Mio Euro zu veranschlagen. Von den insgesamt ca. 290 m² Gemeinwesenräumen bleiben ca. 100 m² im Obergeschoss unausgebaut und werden vom Bürgerforum in Eigenregie hergestellt und eingerichtet. Die Mittel hierfür werden vom Bürgerforum selbst aufgebracht bzw. als Spenden akquiriert (Anlage 2). Die Fertigstellung dieser Flächen erfolgt somit durch das Bürgerforum selbst und nicht zeitgleich mit dem restlichen Gebäude.

Folgelasten und Personalkosten

Die Folgelasten und Personalkosten werden in der Baubeschlussvorlage dargestellt.

Finanzierung

Das Vorhaben wird aus Mitteln der Infrastrukturpauschale finanziert.

Mitzeichnung der beteiligten Stellen

SJG, WFB, St, USO haben die Vorlage mitgezeichnet.



Dirk Thürnau
Bürgermeister


Anlagen
Anlage 1: Ausführliche Begründung
Anlage 2: Schreiben zur Reduzierung des Raumprogramms
Anlage 3: Baubeschreibung
Anlage 4: Kostenermittlung
Anlage 5: Planverkleinerungen
Anlage 6: Energetische Daten

Ausführliche Begründung

1.1 Allgemein

Nachdem die Aufsiedlung des Neubaugebiets Lauchäcker weiter voranschreitet, ist neben der Tageseinrichtung für Kinder in der Meluner Straße und der provisorischen Tageseinrichtung 20 der Neubau einer weiteren Kindertagesstätte notwendig. Der geschätzte zusätzliche Bedarf im Jahr 2004 beträgt bereits insgesamt 72 Plätze.
Von diesem Bedarf werden ca. 48 Plätze bei den 3 bis 6-Jährigen (Rechtsanspruch) ca. 12 Kleinkindplätze und ca. 12 Plätze für Hortkinder benötigt. Für das Folgejahr 2005 wird nochmals mit einem wachsenden Platzbedarf für insgesamt ca. 61 Kinder (0 – 12 Jahre) gerechnet. Darin enthalten sind Plätze für ca. 43 Kinder (3 – 6 Jahre), ca. 11 Kleinkinder und ca. 7 Hortplätze. Insgesamt entstehen für Kinder mit Rechtsanspruch ein zusätzlicher Bedarf von 4 Gruppen. Zur Entwicklung der sozialen Infrastruktur in den Wohngebieten Lauchäcker + Lauchhau soll in dem Neubau neben der Tageseinrichtung Räume für Gemeinwesenarbeit geschaffen werden. Das Raumprogramm für dieses Projekt wurde von einer Planungsgruppe, bestehend aus Jugendamt und interessierten Bürgern des Stadtteils und dem “Verein Bürgerforum Lauchäcker-Lauchhau e.V.” entwickelt und in einer Vorlage im Juli 2003 vorgestellt (GRDrs 494/2003). Das Raumprogramm wurde zurückgestellt, mit der Maßgabe die Flächen für die Gemeinwesenarbeit zu überprüfen. Die Verwaltung überprüfte die Programmfläche und stellte das Ergebnis in der GRDrs 1046/2003 mit geschätzten Gesamtkosten von 2.715.000,- € vor. Dem Bürgerforum sollte jedoch die Möglichkeit eingeräumt werden, zusätzlich Flächen mit Eigenmitteln auszubauen. Dafür hat das Bürgerforum Spenden und Mittel gesammelt.

Der Entwurf sieht ein 2-geschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung entsprechend der Raumprogrammvorlage vom Juli 2003 vor. Ca. 100 m² Gemeinwesenräume (im Obergeschoss) sind als “Rohbauflächen” konzipiert und zum Eigenausbau durch das Bürgerforum ausgelegt. Neben dem Untergeschoss und dem aussteifenden Kern im Zentrum des Gebäudes, ist das Erdgeschoss und das Obergeschoss in Holzskelettkonstruktion geplant um eine hohe Flexibilität bei der Planung und bei sich eventuell später ändernder Bedarfsstruktur zu ermöglichen. Der Entwurf wurde mit allen Beteiligten, insbesondere auch mit dem Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung abgestimmt. Die Festsetzungen der derzeit gültigen EnEV werden unterschritten. Die Unterschreitung der WschVo 95 beträgt bislang ca. 26 %. Weitere Optimierungsmöglichkeiten werden mit Beteiligung des Amtes für Umweltschutz erörtert. Der Entwurfsansatz bietet neben der Flexibilität auch die gleichberechtigte Behandlung der städtisch und bürgerschaftlich genutzten Flächen hinsichtlich Zuordnung, Orientierung und Belichtung und berücksichtigt mögliche Synergien beider Nutzungsbereiche. Das geplante Gebäude orientiert sich zwar mit seinen Haupteingängen zum “Bürgerplatz” vor dem Gebäude, hat aber mit seiner inneren Erschließungsrichtung vom Wohngebiet “Lauchäcker” zum Wohngebiet Lauchhau gleichberechtigte Fassaden und erfüllt somit ein Hauptziel der Planungsgruppe, das “bestehende und das neue Wohngebiet miteinander zu verknüpfen.” Zum Konzept der Planungsgruppe wird auf die GRDrs Nr. 494/2003, Anlage 2 verwiesen.

1.2 Investitionskosten:

Gesamtbaukosten

Nach der Vorplanung und der vom Hochbauamt geprüften Kostenschätzung des Architekten Sven Kohlhoff betragen die Gesamtbaukosten (ohne Einrichtung) 2.635.000 €, wobei ca. 100 m² Fläche als “Ausbaufläche” berücksichtigt sind, d.h. ohne Bodenaufbau, leichte Trennwände, Elektrik, Maler etc., jedoch mit Fassade und Heizung.

Einrichtungskosten

Die Kosten für die lose Einrichtung der Kindertagesstätte betragen 80.000 €, die Einrichtung der bürgerschaftlich genutzten Flächen wird vom Bürgerforum vorgenommen.


1.3 Wirtschaftlichkeit

a) Im Rahmen der Baumaßnahme werden gebaut:

Brutto-Rauminhalt BRI 5.500 m³
Netto-Grundfläche NGF 1.240 m²

b) Kostenkennwerte Brutto (ohne Prognose):

1 m³ BRI bezogen auf die Bauwerkskosten 348,- €/m³
1 m² NGF bezogen auf die Bauwerkskosten 1.544,- €/m²

1 m³ BRI bezogen auf die Gesamtbaukosten 493,- €/m³
1 m² NGF bezogen auf die Gesamtbaukosten 2.186,- €/m²

Diese Werte liegen unter den Werten vergleichbarer Objekte.


1.4 Termine

Folgende Termine sind vorgesehen:

Baubeschluss Frühjahr 2005
Baubeginn Frühsommer/Sommer 2005
Bauzeit ca. 1 1/2 Jahre

Leitvermerke:

Schnitt B 2 September.pdf

Anlage 3.pdf

EG 1 September.pdf

Lageplan September 2004.pdf

OG 2 September .pdf

Schnitt A 2 September.pdf

Anlage 2.pdf

UG 2 September.pdf

Kostenschätzung.pdf

Energetisches Datenblatt.pdf